裝修日誌

2318年11月
裝修你問我答 - 舊樓裝修點揀師傅?

問題:

我今年27歲,大學畢業一年後,生活節儉,平時沒什麼使費。及後我在股票市場有些斬獲,終在半年前辛苦儲到50萬,並決定自己搬出來住。首次置業,我選擇買了一個40年樓齡的居屋單位自住。

是咁的,我一個小女孩,對家居裝修一無所知,都是朋友介紹才認識現在的師傅,我當然對他言聽計從啦。但是,師傅報價時跟我說,他不會做拆牆檢查,如有問題容後再說。那好吧,我都聽師傅的。

 

收樓後,拆牆才發現牆身內部有很多問題,例如師傅指牆身不好,牆裡發霉得很厲害,而且鋼筋亦十分鬆脫,兼且有滲水問題。於是,師傅便另外跟我開出過五位數的維修費用,跟原來的報價已相差幾萬元開支了。

 

其實我不明白,雖然我這楝樓的樓齡是舊了點,但收樓時看上去卻沒那麼差,到底是師傅拆牆後才發現問題,還是師傅見我後生女不懂事,才向我開天殺價?

 

我不想失預算,但又不某任人魚肉,到底我該怎樣辦好呢?

-網友 琪琪

 

回覆:

你的問題不難處理。首先,如果你不是急於要入住新購的單位,而你又預計到yryrvo幢大廈將來或有機會要你隨時補錢去處理尚未顯眼的問題時,裝修同事建議你找間裝修公司或者獨立經營的師傅報價,來一個全屋清拆的動作;等單位清理好後,你才額外找兩三家合資格的師傅為你做裝修報價。通常,一個空空如也的單位,

 

你可能會說我的這個辦法會拉長裝修單位的時間值,其實不能盡言。只要你不怕貨比二家,多向兩三位師傅請教和問價,你會發現經過清拆後的單位,所得的報價和開工時間,都可控制在一個星期之內,因此上述的辦法絕對可行!

 

另外,如果你相信所聘請的師傅並沒騙你,你大可跟他說不想再花錢做額外維修了。當然,他或會遊說你「還是拆牆維修吧」,或者告訴你「若不做拆完,完身遲早會出問題」之類。但你要明白,樓齡越舊,樓宇越容易出現額外維修費。

 

讓我先談談作為客戶的你的權利,其實你有權在單位動工前,要求師傅將所有或要加錢的項目,不論是櫃的油壓門,收口,甚至你想安裝一個浴缸等等的要求,一次過列明清單交予師傅,讓他幫你計算所需總價。事實上,師傅不會嫌你麻煩;相反,他們都很樂意把你所需細節列明清楚,然後跟清單開工,總好過單位在工程進行時,才跟你計其他新項目的價錢。只需事前有足夠的溝通,你倆之間才不會產生誤會。

 

此外,你可試著分兩次報價:第一次,即是你仍未選定師傅前,可先叫師傅報個大約數字,最好當然是有兩至三個師傅給你報價,使你心目中有個上下限的預算。第二次,是你已選定心水師傅或裝修公司後,你可詳情一點,讓師傅在開工前跟你多報一個價,這才正式開工。相信上述的安排,可讓你得到安心又放心的裝修服務。

 

我有一些朋友,試過被師傅一邊裝修,一邊報價,還要連報幾次,而且每次都加價。如果你不想事件重演在你身上,你最好事前知道什麼工程項目是需要一早報價,例如滲水、搭棚、換電線、換電掣開關、換水喉、安裝新電錶箱等等。此外,一般需要較大工程的例如廚房煤氣喉、浴室熱水爐煙囱、鋁窗安裝、黑玻璃枱面、櫃面、房間的軟床頭等等,盡量多向幾個師傅請教你已知的東西,儘早拿個報價,閒時多點提升自己關於裝修上的知識。當然,我不排除有些單位要更換全屋銅喉和電掣等等,會䤏對師傅臨時改報價的情況,但有關情況亦不算普遍。

 

最後我想給你多一點資訊,就是有些師傅在拆牆時,若發現樓宇結構差,都未必會收取你額外費用。因為樓齡高的樓宇,部分都會出現上述情況,他們在報價時已預計有這樣的情況,最好當然是在事前先跟師傅溝通清楚吧。

 

取材:裝修通勝


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